Наша компания предлагает собственникам, покупателям или арендаторам недвижимости услуги:
1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
В рамках оказания данной услуги, юристами производится:
Подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;
Разработка схем реализации и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
Юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов, а так же проверка законности прав продавца, на отчуждаемую недвижимость вплоть до первого звена сделки.
Представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;
Подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;
Сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (документы БТИ, заявления, согласия, доверенности и др.);
Подготовка основного договора между сторонами, а так же согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;
Подача пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости) в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве УФРС;
Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности.
Устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
Получение зарегистрированных документов.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимость проводится в следующем порядке:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Основания для государственной регистрации прав
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
3. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наша компания осуществляет:
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
Государственная регистрация Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества.
Государственная регистрация сервитутов.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
Государственная регистрация ипотеки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.
В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых производит наша коллегия и при совершении которых требуется проведение государственной регистрации:
Сделки с отчуждением объектов:
договоры купли-продажи
договоры мены
договоры дарения
договоры ренты
договоры дарения земельного участка
Сделки без отчуждения объектов
аренда нежилых помещений
субаренда нежилых помещений
дополнительное соглашение к договору аренды
расторжение договора аренды
аренда жилого помещения
аренда земельных участков
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
расторжение договора аренды земельного участка
субаренда земельного участка
Залог имущества (ипотека)
залог нежилых помещений
залог жилого помещения
залог права по договору аренды земли
погашение записи об ипотеке
Регистрация договора участия в долевом строительстве
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
Расторжение договора участия в долевом строительстве.
